Musterwohnungen, die Emotionen wecken
Stilvolle Einrichtung für maximale Wirkung auf Interessenten
Gerade nach einer ansprechenden Visualisierung ist es wichtig, dem Interessenten „in der Stunde der Wahrheit“ – nämlich bei der ersten Begehung – das Wohngefühl zu vermitteln, welches er aufgrund der Verkaufsdokumentation erwartet. Die Einrichtung einer Musterwohnung zählt zu unseren Kernkompetenzen. Zu welchem Zeitpunkt Sie sich auch immer im Verkaufsprozess befinden: sie ist eines der bestgeeigneten Mittel, um die Vermarktung zu fördern.
Musterwohnung - Vorher / Nachher im Vergleich
Sie wissen schon: für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance. Und Interessenten können nicht immer sehen, dass es sich in ihrer Verkaufsdokumentation um eine CAD-Visualisierung handelt. Umso grösser ist die Enttäuschung, wenn leere Räume ohne Wohnatmosphäre präsentiert werden müssen.
Wir richten Musterwohnungen zu jedem Zeitpunkt der Vermarktung ein: gleich zu Beginn, wenn gerade erst der Innenausbau der ausgewählten Liegenschaft fertig gestellt ist, genauso wie auch eine einzelne, „übrig gebliebene“ Wohnung von uns ins rechte Licht gerückt wird.
Die 4 verschiedenen Immobilientypen
Jede Immobilie ist einzigartig und benötigt ein auf sie abgestimmtes Konzept. Ob Neubau, leerstehend oder bewohnt: Wir passen das Home Staging individuell an die jeweiligen Voraussetzungen und Zielgruppen an, um eine optimale Wirkung bei Interessenten zu erzielen.
Neubau-Immobilien (Musterwohnungen)
Bei Neubau-Immobilien wird der Kunde über einen längeren Zeitraum von einigen Monaten betreut. Innerhalb der Liegenschaft sind keine Renovationen notwendig. Das heisst, grundsätzlich sind diese Objekte bezugsbereit (oder werden es in wenigen Monaten sein) und das Interesse soll angeregt werden. Das kann bedeuten, dass diese Liegenschaft nach der Vermarktung entsprechend zeitnah für den Einzug des neuen Besitzers wieder ausgeräumt werden muss.
Das Bedürfnis:
- Die Objekte sollen so schnell wie möglich verkauft/vermietet werden.
Die Erwartung:
- Durch Staging die optimale Präsentation der Liegenschaft bewirken, dadurch mehr Interessenten erreichen und damit mehrere Besichtigungstermine realisieren.
- Schnelles Ausräumen der Staging-Einrichtung, wenn ein Einzug eines neuen Besitzers ansteht.
Unbewohnte, leere Immobilien
Der grundlegende Unterschied zur Neubau-Immobilie ist die Notwendigkeit von Kleinreparaturen und kleineren Renovationen die zusätzlich Kosten verursachen und Zeit benötigen. Oft sind diese Immobilien bereits über einen längeren Zeitraum unbewohnt und leer.
Das Bedürfnis:
- Kostengünstig die optimale Präsentation der Immobilie erreichen.
- Kurze Renovations-und Ausbesserungszeiten.
Die Erwartung:
- Interessenten sehen die Vorteile des Objektes.
- Schnellst möglichste Vermarktung zum Erwartungspreis.
Unbewohnt, aber (noch) möblierte Immobilien
Immobilien, die noch eingerichtet, aber nicht mehr bewohnt sind, gehören oftmals Erbengemeinschaften. Betreut werden diese Immobilien über Treuhänder oder über die Erben selbst. Neben der Entpersonalisierung müssen hier häufig weitere Aufgaben erfüllt werden: Entrümpelung/Entsorgung, Durchführung diverser Kleinreparaturen sowie häufig Malerarbeiten. Auch hier ist es möglich, einzelne bestehende Möbelstücke zu verwenden.
Das Bedürfnis:
- Schaffung einer verkaufsfördernden Atmosphäre mit kostengünstigen Mitteln.
- Von Beginn an professionelle Vermarktung mittels ansprechender Fotografien für das Exposé.
Die Erwartung:
- Das Objekt zum Wunschpreis schnellstmöglich verkaufen/vermieten zu können.
Bewohnte Immobilien
Bei Immobilien, die noch bewohnt sind, sollte mit dem Kunden die Entpersonalisierung besprochen werden. Es ist durchaus möglich, vorhandenes Mobiliar für das Home Staging zu verwenden. Auch hier können Renovationen und Kleinreparaturen anstehen.
Das Bedürfnis:
- Schaffung einer verkaufsfördernden Atmosphäre, unter Umständen mit Einsatz von Teilstaging.
Die Erwartung:
- Das Objekt zum Wunschpreis und Wunschzeitpunkt verkaufen/vermieten zu können.
Welcher Immobilientyp trifft auf Ihr Objekt zu? Wir beraten Sie gerne und entwickeln ein passendes Konzept für Ihr Projekt.
Warum Musterwohnungen so effektiv sind
Schnellere Vermarktung
Interessenten erkennen sofort das Potenzial der Räume.
Bessere Raumvorstellung
Möblierte Räume lassen sich emotional leichter erfassen.
Höhere Nachfrage
Ansprechende Präsentation schafft höhere Nachfrage.
Optimale Präsentation
Professionelles Styling sorgt für hochwertige Fotos.
Einrichtung Immobilien-Showroom
Gerne richten wir Ihnen auch Ihren Immobilien-Showroom ein, in welchem Sie Ihre Kunden die verschiedenen Ausbau-Standards vorstellen können. Es ist so viel angenehmer, wenn ein Tisch und genügend Stühle zur Verfügung stehen, um die verschiedenen Materialisierungen zu präsentieren. Und natürlich stellen wir Ihnen in Ihrem Showroom auch eine moderne und gemütliche Lounge-Kombination zur Verfügung, in der Sie mit Ihren Kunden nach der Materialauswahl einen Kaffee geniessen können. Melden Sie sich bei uns – wir unterbreiten Ihnen gerne eine Offerte.
Sie möchten Ihre Musterwohnung auch digital zeigen?
Mit unserem Partner 3dprojekt.ch ag bieten wir Ihnen die Möglichkeit, unsere HOME STAGINGs als virtuelle Musterwohnung im Internet zu verbreiten. Bei einem Auftrag für ein HOME STAGING profitieren Sie von besonders günstigen Konditionen.
Stellen Sie Ihren Kunden auch den Möbelbogen zur Verfügung: Ein 2D Raumplaner für das Online-Einrichten der neuen Wohnung.
Wohnungstouren | 360° Fotografie
Die 360° Fotografie für die Besichtigung von zu Hause – Ihre Interessenten können sich von zu Hause aus in der real eingerichteten Liegenschaft umschauen. Damit ist erstens direkt ersichtlich, dass sich genau dieser Grundriss grandios einrichten lässt, und zweitens erlebt Ihr Interessent bei der “echten” Begehung genau das, was er erwartet – nämlich die äussert ansprechende Wohnung.
2D Raumplaner
Mit dem 2D Raumplaner kann Ihr Interessent schon die Möbel in die Wohnung schieben, noch bevor er eingezogen ist. Wie cool ist das denn? Ob als Mieter oder Käufer: für alle entfällt das mühsame Ausschneiden von Möbel mit Schnipsel im passenden Massstab. Einfach den Grundriss im PC aufrufen und per Mausklick seine Möbel zügeln – ganz ohne Muskelkater.
Die 3dprojekt.ch AG ist seit über 20 Jahren im Immobilienbereich tätig und sind im Immobilienmarketing absolute Profis. Wir haben die seit Jahren bestehende Kooperation ausgebaut und bieten Ihnen über die 3dprojekt.ch AG weitere digitale Vermarktungstools wie z.B. digitale Anmeldeverfahren, den Raumpiloten aber auch Visualisierungen, Broschüren, Bautafeln etc.